La valeur vénale est la valeur marchande d’un bien immobilier, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché immobilier, en fonction de l’offre et de la demande. La valeur vénale est déterminée par différents critères tels que l’emplacement du bien, sa surface, son état, son environnement, etc.
L’estimation de la valeur vénale est réalisée par un expert immobilier, qui utilise des méthodes d’évaluation précises pour déterminer la valeur marchande du bien. Les méthodes d’évaluation les plus courantes sont la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation des loyers, la méthode du coût de remplacement, etc.
La valeur vénale est utilisée dans différentes situations, telles que la vente d’un bien immobilier, la mise en location, la succession, la fiscalité immobilière, etc. Elle est également utilisée par les professionnels de l’immobilier pour déterminer le juste prix d’un bien immobilier, afin de le vendre ou de le louer dans les meilleures conditions.
En somme, la valeur vénale est une estimation de la valeur marchande d’un bien immobilier, qui permet de déterminer son prix sur le marché immobilier. Elle est déterminée par un expert immobilier, qui utilise des méthodes d’évaluation précises en fonction des critères propres à chaque bien immobilier.